بدانیم و آگاه باشیم: مواردی که اگر رعایت نشود سرمایه‌های میلیاردی شما را به باد می‌دهد!

‌

?️ یکشنبه ۷ مرداد ۱۴۰۳

‌

◾از این به بعد هر معامله‌ای که منجر به انتقال مالکیت یا منافع، یا انتقال حق ارتفاق و انتفاع، وقف یا رهن ملکی، اجاره برای بیش از دو سال و پیش فروش ساختمان که در سامانه ساماندهی ثبت اسناد غیررسمی ثبت نشود، معتبر نیست!

‌

▪️رعایت نکته بالا آنقدر مهم است که اگر معامله‌ای بصورت قولنامه انجام گردد اما ثبت نشود، فرضا ملکی را خریده باشید و فروشنده حاضر به تحویل ملک یا تنظیم سند رسمی نگردد، شما نمی‌توانید هیچ‌گونه دادخواست حقوقی یا شکایت کیفری مطرح کنید جز مطالبه پولی که پرداخته‌اید آن‌هم اگر به اعسار و تقسیط نخورید! همان‌طور که متوجه شدید رعایت نکته‌ای که در ابتدا گفتیم آن‌چنان با اهمیت است که در صورت عدم رعایت آن نه تنها سرمایه شما از بین می‌رود بلکه قولنامه‌ای که در دست دارید در هیچ‌کدام از مراجع قضایی، ادارات و سایر مراجع پذیرفته نیست و تنها ارزش یک برگ کاغذ سفید را خواهد داشت!

‌

▪️همچنین در صورتی‌که بخواهید معامله ثبت شده را فسخ کنید، ۱۵ روز مهلت خواهید داشت برای ارسال اظهارنامه و طرح دعوی. از این رو برای جلوگیری از تضییع حقوق‌تان و تحمیل هزینه‌های مالی و زمانی بهتر است حتما از یک وکیل مشورت بگیرید. اما نکته پایانی اینکه این قانون فعلا در مورد اسناد ثبتی که از تاریخ سوم تیرماه سال جاری صادر شده‌اند الزامی است و در مورد سایر اسناد یکسال پس از راه‌اندازی سامانه.

‌

✍? فاطمه صفائی‌راد

وکیل پایه یک دادگستری

 

---

---