بدانیم و آگاه باشیم: برای معاملات مِلکی تنظیم کدام نوع سند بهتر است؟!

‌

?️ جمعه ۱۹ مرداد ۱۴۰۳

‌

◾ خورشید لارستان: با توجه به اجرایی شدن قانون ثبت معاملات اموال غیرمنقول در سامانه از روز شنبه ۱۳ مرداد ماه سال جاری، سوال بالا را پاسخ خواهیم داد:

‌

▪️نسبت به اسناد رسمی حدنگار، که از تاریخ سوم تیرماه به بعد صادر شده‌اند الزاما می‌بایست برای هر نوع معامله نسبت به آن اعم از بیع، اجاره، رهن و غیره در دفتر اسناد رسمی سند رسمی تنظیم گردد.

‌

▪️نکته مهمی که ممکن است به آن اصلا توجه نشود این مورد می‌باشد: در صورتی‌که شما ملکی را که دارای سند رسمی می‌باشد خریداری کنید و حالا سند به نام شما صادر شده باشد هم شامل این قانون می‌باشد. به زبانی دیگر، نیاز نیست سند اولیه بعد از تاریخ مذکور باشد، بلکه هر نوع سندی، اعم از انتقالی، تبدیل به تک برگ، المثنی و هر سندی را شامل می‌شود. اما نسبت به سایر موارد می‌توانید خودتان بیع‌نامه تنظیم کنید و هم می‌توانید جهت تنظیم سند به دفتر اسناد مراجعه کنید، اما الزامی در کار نیست.

‌

▪️در صورتی‌که بخواهید معاملات خود نسبت به اسناد ثبت شده مذکور را در بنگاه‌های معاملات املاک انجام دهید یا خودتان دلال و مشاور املاک باشید لزوما باید معاملات را از تاریخ ۱۵ مرداد در سامانه ثبت و کد رهگیری بگیرید. در صورت عدم اخذ کد رهگیری معامله شما به هیچ‌وجه معتبر نیست!

‌

✍? فاطمه صفائی‌راد

وکیل پایه یک دادگستری

 

---

---