افزایش سقف وام خرید مسکن در شورای پول و اعتبار: بازپرداخت ۱۲ ساله با سود ۱۸/۵ درصد

 

ایران آنلاین / ابا توجه به رکود شدیدی که بر بازارمسکن سایه افکنده است، دولت یازدهم به منظور رونق این بازار طرح‌های ویژه‌ای را اجرایی کرده است که یکی از آنها افزایش مبلغ وام خرید مسکن است به طوری که درسال‌های اخیر وام ۲۰ میلیون تومانی خرید مسکن با مصوبه جدید شورای پول و اعتبار به ۱۰۰ میلیون تومان رسیده است و از سوی دیگر بالاترین مبلغ وام که برای زوج‌های جوان پیش‌بینی شده است به ۱۶۰ میلیون تومان می‌رسد که براحتی هدف پوشش ۵۰ درصدی قیمت مسکن را محقق می‌کند.

تنها مشکلی که باقی می‌ماند نرخ سود و میزان اقساط این وام هاست که البته طبق اعلام شورای پول و اعتبار کاهش نرخ‌های سود وام مسکن دردستور کار این شورا قرار گرفته است.

شورای پول و اعتبار با امکان اعطای تسهیلات مسکن به زوجین جوان از محل اوراق گواهی حق تقدم مسکن (حساب سپرده سرمایه گذاری ممتاز) از ۶۰، ۵۰ و ۴۰ میلیون تومان به‌ترتیب ۱۰۰ میلیون تومان در شهر تهران (هریک از زوجین حداکثر ۵۰میلیون تومان)، ۸۰ میلیون تومان در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰هزار نفر (هریک از زوجین حداکثر ۴۰میلیون تومان) و ۶۰ میلیون تومان درسایر مناطق شهری (هریک از زوجین حداکثر ۳۰ میلیون تومان) به‌روی یک پلاک ثبتی و با رعایت حداکثر تسهیلات معادل ۸۰ درصد ارزش ملک موافقت کرد.

اقساط احتمالی وام ۶۰ تا ۱۶۰ میلیونی مسکن زوجین
یکی از نکات مثبت مصوبه اخیرشورای پول و اعتبار کاهش نرخ سود تسهیلات بخش مسکن درآینده نزدیک است که در مصوبه این شورا برآن تأکید شده است بنابراین درصورتی که نرخ سود کاهش یابد به طور قطع برمیزان اقساط متقاضیان وام‌های جدید تأثیر می‌گذارد. با این حال درصورتی که شرایط حال حاضر بازپرداخت اقساط وام مسکن و دوره ۱۲ ساله اقساط را درنظر بگیریم به اعدادی می‌رسیم که احتمال دارد مورد اجرا قرارگیرد ولی این ارقام نهایی نیست و باید منتظر بخشنامه اجرایی آن ماند.

گرچه تاکنون جزئیاتی از نحوه پرداخت تسهیلات صندوق پس‌انداز یکم اعلام نشده است اما طبق شرایط قبلی یعنی با سود ۱۴ درصد و دوره حداکثری ۱۲ ساله برای بازپرداخت، متقاضی وام ۱۶۰ میلیون تومانی با پرداخت به روش ساده باید ماهانه ۳/۲ میلیون تومان طی ۱۴۴ ماه قسط پرداخت کند.

وام ۶۰ میلیونی صندوق پس انداز مسکن برای زوجین ساکن در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر نیز برای هریک جداگانه پرداخت می‌شود که در مجموع ۱۲۰ میلیون تومان خواهد بود. در این حالت زوجین باید در یک دوره ۱۲ ساله (یعنی حداکثر زمان باز پرداخت) و با سود ۱۴ درصد، ماهانه ۷/۱ میلیون تومان قسط پرداخت کنند.
جزئیات وام از محل اوراق
دیگر مصوبه شورای پول و اعتبار مربوط به افزایش سطح تسهیلات مسکن برای زوجین از محل اوراق گواهی حق تقدم مسکن بود که البته این وام اخیراً افزایش یافت و از ۳۵ به حداکثر ۶۰ میلیون تومان رسید. اوراق تسهیلات مسکن اوراقی است که متقاضیان استفاده از انواع تسهیلات مسکن باید در ازای هر ۵۰۰ هزار تومان یک برگه حق تقدم تسهیلات مسکن خریداری کرده و به بانک مسکن ارائه کنند، یعنی برای دریافت وام ۶۰ میلیونی مسکن باید ۱۲۰ ورقه حق تقدم تسهیلات با در نظر گرفتن قیمت ۸۵ تا ۸۷ هزار تومانی قیمت این اوراق، خریدار، در مجموع حدود ۱۰ میلیون تومان برای خرید این اوراق بپردازد.

بنابراین مصوبه، وام جدید مسکن در سه سطح و براساس مناطق جغرافیایی این‌گونه توزیع شد که ۶۰ میلیون تومان برای تهران، ۵۰ میلیون تومان برای مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر و همچنین ۴۰ میلیون تومان برای سایر مناطق بود که در این حالت متقاضی باید حداکثر در یک دوره ۱۲ ساله و با سود ۵/۱۸ درصد اقساط وام‌ را پرداخت می‌کرد.

اما با تصمیمات اخیر شورای پول و اعتبار هر یک از وام‌های پرداختی از محل اوراق گواهی حق تقدم مسکن (حساب سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز) که – دریافت‌کننده باید به ازای میزان وام خود اوراق از بازار بورس تهیه کند – برای زوجین افزایش یافته و هر کدام می‌توانند براساس مناطق جغرافیایی محل سکونت خود و حداکثر تا ۸۰ درصد ارزش ملک از این وام بهره ببرند. براین اساس با توجه به اینکه در مورد این تسهیلات نیز فعلاً میزان سود و شرایط بازپرداخت به مانند وام‌های معمولی از این محل خواهد بود، شرایط پرداخت اقساط به شرط زیر است: زوجینی که در تهران زندگی می‌کنند می‌توانند به جای وام
۶۰ میلیونی، ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات (به ازای هر نفر ۵۰ میلیون تومان) دریافت کنند که دراین حالت مجموع اقساط پرداختی در هر ماه یک میلیون و  ۷۳۳ هزار تومان خواهد بود.

قساط وام ۱۶۰ میلیونی حدود دومیلیون تومان اعلام شد

عضوهیأت مدیره بانک مسکن گفت: زوجین خانه اولی در تهران هر یک می‌توانند از ۸۰ میلیون تسهیلات خرید مسکن استفاده کنند که مجموعاً این تسهیلات تا سقف ۱۶۰ میلیون خواهد بود. رحیمی انارکی ادامه داد: هر زوج در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰هزار نفر از ۶۰ میلیون تسهیلات خرید مسکن که مجموعاً تا سقف ۱۲۰ میلیون است می‌تواند استفاده کنند و در شهرستان‌ها نیز به زوجین در مجموع حداکثر ۸۰ میلیون تسهیلات تعلق خواهد گرفت.رحیمی انارکی افزود: این نکته قابل ذکر است که مجموع تسهیلات پرداختی از ۸۰ درصد ارزش ملک نمی‌تواندبیشتر شود.

وی در خصوص اهمیت تاریخ ازدواج خانه اولی‌ها افزود: تعیین سال ازدواج در اختیار بانک مسکن قرار داده شده که بزودی طی هفته آینده جزئیات آن اعلام می‌شود.  عضوهیأت مدیره بانک مسکن تصریح کرد:تسهیلات تابع شرایط صندوق پس انداز مسکن یکم است و هر یک از زوجین برای دریافت تسهیلات ۸۰ میلیونی باید ۴۰ میلیون تومان در حساب پس انداز به مدت یک سال بلوکه کنند تا مجموعاً بتوانند از ۱۶۰ میلیون تومان وام خرید مسکن استفاده کنند.وی درباره نرخ تسهیلات جدید خرید مسکن اظهار داشت: نرخ نهایی این تسهیلات هنوز مشخص نشده و شورای پول و اعتبار وظیفه تعیین آن را بر عهده بانک مسکن قرار داده اما پیش‌بینی می‌شود که این نرخ کمتر از ۱۴ درصد باشد.انارکی در پایان حدود اقساط تسهیلات وام خانه اولی‌ها را بین یک میلیون و ۸۰۰ هزار تا دو میلیون تومان برآورد کرد.

---

---